编号: _____________ 室内装修工程施工合同 发包人: ___________________________ 承包人: ___________________________ 签订日期: _______年______月______日 第 1 页 共 44 页 第一部分协议书 发包人(全称) : 承包人(全称) : 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》相关规定,为明确双方责 任、权利、义务、经济、优质高效完成工程项目,订立本合同并严肃执行。 一、 工 程概况: 详见专用条款约定。 二、 工 程施工范围: 详见专用条款约定。 三、合同工期 :详见专用条款约定。 四、工程质量及现场管理要求: 详见专用条款约定。 五、合同价款: 详见专用条款约定。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书及最终报价单。 2、中标通知书。 3、本建设工程商务报价书。 4、本工程合同条款。 5、关于本工程所有承诺书、会议纪要及有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为 第 2 页 共 44 页 本合同的组成部分。 6、建筑标准、施工规范、标准层图片(附件 2)及有关技术文件。 7、图纸。 8、安全文明施工协议书、工程质量保修书、声明书、保证书。 9、本工程技术方案。 七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中分别赋予它们的定义 相同。 八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质 量保修责任。 九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 十、合同生效 合同订立地点: 本合同双方约定 。 后生效。 第 3 页 共 44 页 发包人:(公章) 承包人:(公章) 法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 电话: 电话: 传真: 传真: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号: 邮政编码: 邮政编码: 签订日期: 签订日期: 第 4 页 共 44 页 第二部分合同条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义 下列词语应具有本条所赋予的定义: 1.1 合同条款:指发包人与承包人根据法律、法规的规定,结合具体的工程实际,经协 商达成一致意见的条款。 1.2 发包人: 指在协议书中约定, 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人 以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.3 承包人: 指在协议书中约定, 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人 以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4 分包人:指在合同中提及的分包本工程施工的分包人。 1.5 项目经理:指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.6 设计单位: 指发包人委托的负责本工程设计的设计单位 ( 中海建筑设计院 ) 及达沙工 程设计咨询(上海)有限公司。 1.7 监理单位: 指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单 位。 1.8 工程师: 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同己方代 表。 1.9 工程造价管理部门: 指国务院有关部门、 县级以上人民政府建设行政主管部门或其 委托的工程造价管理机构。 1.10 工程:指发包人、承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.11 合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约 定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后 第 5 页 共 44 页 按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.13 费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 1.14 工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算 的承包天数。 1.15 开工日期:指发包人、承包人在协议书中约定,承包人开始施工的日期。 (具体以 监理开工令为准) 。 1.16 竣工日期:指发包人、承包人在协议书约定,承包人完成承包范围内工程的日期, 即承包人将室内装修工程施工完毕,通过竣工验收(含验收整改完毕的时间,包括承 包人撤场、场地清理验收、国家法定节假日等所需的天数) 。 1.17 图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的 所有图纸(包括配套说明和有关资料) 。 1.18 施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定 的供施工使用的任何其它场所。 1.19 书面形式:指合同书、信件、图像和资料电文(包括电报、电传、电子资料交换) 等可以有形地表现所载内容的形式。 1.20 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定担责所应承担 的责任。 1.21 索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承任的情况造 成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 1.22 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1.23 小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休 息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天 是休息日或者其它法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。 时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 第 6 页 共 44 页 2、合同文件及解释顺序 2.1 本合同文件相互解释,互为说明。当这些文件出现多义性或不一致时,由发包人作 出解释和校正,并对此向承包人发出指令。除另有约定外,组成本合同的文件及优先 解释顺序如下: (1) 合同协议书及最终报价单。 (2) 中标通知书。 (3) 本工程商务报价书。 (4) 本工程合同条款。 (5) 关于本工程所有承诺书、会议纪要及有关工程的洽商、变更等书面协议或文件 视为本合同的组成部分。 (6) 建筑标准、施工规范、标准层图片及有关技术文件。 (7) 图纸。 (8) 安全文明施工协议书、工程质量保修书、声明书、保证书。 (9) 本工程技术方案。 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时, 在不影响工程正常进行的情况下, 人邀请监理工程师根据建筑业惯例及相关规定提出意见,共同研究后由发包人作出结 论交承包人执行。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 3.2 适用法律和法规 本合同文件适用国家相关的法律和法规。 3.3 适用标准、规范 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328- 第 7 页 共 44 页 由发包 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99 《施工现场安全生产保证体系》 DBJ08-903-98 《国家建筑工程强制性标准》 《建筑工程施工现场供用电安全规程》 《施工现场临时用电安全技术规范》 《建筑工程质量验收统一标准》 GB50149-93 JGJ46-88 GB50300- 《建筑施工高处作业安全技术规范》 《建筑装饰工程施工及验收规范》 《建筑工程质量检验评定标准》 JGJ80-91 JGJ73-91q JBJ301-88 《建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ33-86 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》 GG50259-96 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛稀放限量》 GB18580- 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》 GB18580- 《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》 GB18580- 《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》 《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》 GB18580GB18580- 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》 GB18580- 《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质限量》 《混凝土外加剂中释放氨的限量》 《建筑材料放射性核素限量》 GB18580- GB18588- GB6566- 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB-50325- 室内环境污染物浓度检测标准:室内每层暂设 醛、苯、氨、总挥发性有机化合物( 3 个检测点。其中检测内容包括氡、甲 TVOC )等污染物浓度不得超过国家规定的标准, 承包人负责办理相关检测事宜,检测所发生费用均包含在合同价款中。 第 8 页 共 44 页 3.4 以上标准或规范如有冲突,以最新公布实施的国家标准、规范为优先执行。 4、图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数:发包人于开工前提供整套装修施工图 5 套, 供承包人施工及编制竣工资料并且承包人保证竣工图纸整洁完整。承包人如需要增加 图纸套数的,发包人可代为复制,复制费用由承包人承担。 4.2 发包人对图纸的保密要求: 未经发包人书面同意, 承包人不得擅自向第三方传播或 复印或做其它用途,承包人履行保密义务且不要求保密措施费。 4.3 承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸转给第三人。工程竣工后,承包人完成 并提交合格完整竣工图及验收资料(此竣工图及验收资料应达到档案馆所要求的竣工 资料验收标准) ,根据发包人和监理的要求在指定时间内提交竣工图及验收资料给发包 人、监理及总承包单位。如果竣工图及验收资料数量不够,承包人应无条件提供且费 用由承包人承担,如发包人因竣工程序需盖章及签字等手续时,承包人无条件随时配 合并及时按要求办理。工程质量保修期满后,除承包人存档需要的图纸外,应将剩余 的图纸退还给发包人。 4.4 承包人应在施工现场至少保留一套完整图纸, 供发包人、 工程师或发包人及工程师 书面授权的有关人员进行工程检查时使用。并且承包人在每期申请工程进度款时应提 供当期施工资料(如材料出厂合格证明及试验报告、构件试验报告、施工记录、设计 变更通知单、分部分项及单位工程质量检验评定记录、质量事故情况及处理记录、工 程进度照片等)给发包人和监理单位。 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.1 发包人委托工程师对本工程施工进行全过程监理,工程师姓名在专用条款中约定。 5.2 监理单位委派的工程师在专用条款中约定。 第 9 页 共 44 页 发包人委托的职权:工程质量、工程进度、工程安全文明施工的监督与执行,配合发 包人验收,工程施工组织设计方案审核及监督与执行,工程进度款的审核,各式罚款 与罚单的开出并报发包人批准后执行,以及为落实执行上述工作所采取一切措施。 需要取得发包人批准才能行使的职权:对工程款及变更部分款项提出初步意见,经发 包人派驻的工程师及发包人同意共同签字并加盖发包人单位公章后生效。 5.3 发

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